Predial en Baja California Sur: dónde pagarlo municipio por municipio

En Baja California Sur el predial no lo cobra el gobierno del estado: lo cobra la Tesorería del municipio donde está tu inmueble. Y aquí son solo cinco: La Paz, Los Cabos, Comondú, Mulegé y Loreto. Cada uno tiene su propia Ley de Ingresos, su propio sistema y su propio calendario, así que lo primero es saber a cuál perteneces. La Paz y Los Cabos permiten consultar y pagar en línea; en los otros tres el camino confirmado es la ventanilla. Si quieres entender antes cómo se arma el cálculo del impuesto, revisa la guía nacional del impuesto predial. Aquí va lo que aplica en BCS: qué se paga, dónde y con qué clave.

¿Cuánto cuesta el predial en Baja California Sur?

No hay una cifra estatal. El impuesto sale de valor catastral × la tasa o tarifa que fija la Ley de Ingresos de tu municipio para el ejercicio fiscal 2026, aprobada por el Congreso del Estado. El valor catastral lo determina el municipio, pero bajo un marco estatal: la Ley de Catastro para los Municipios del Estado de Baja California Sur y el Código Fiscal del Estado y Municipios de Baja California Sur. Esa es una diferencia real frente a otros estados, donde el catastro es enteramente municipal.

Ahora la parte incómoda, y preferimos decírtela de frente: al 6 de agosto de 2026 no hay una tasa del predial publicada en línea que podamos citar con fuente oficial para ningún municipio de BCS. La Paz no tiene su Ley de Ingresos 2026 en el portal municipal ni en su portal de transparencia, y en Los Cabos el documento más reciente que publica la Tesorería en sus secciones de Normatividad y Transparencia Fiscal es la Ley de Ingresos 2020. Publicarte un porcentaje sería inventarlo. Para saber tu monto exacto hay dos caminos seguros: consultar tu cuenta en el portal de tu municipio (el sistema te muestra el adeudo ya calculado) o pedir la tarifa a la Tesorería.

Lo único con fuente oficial y año fiscal 2026 es un programa de estímulo en La Paz sobre multas y recargos de adeudos, que no es lo mismo que un descuento por pronto pago:

Ojo con ese esquema: es escalonado y decreciente, no un porcentaje fijo del año. Cada tramo baja, así que el porcentaje que veas hoy puede no ser el de la próxima semana. Confírmalo en Tesorería antes de ir.

Sobre descuentos a adultos mayores, pensionados, jubilados o personas con discapacidad: ni La Paz ni Los Cabos los publican en sus portales. No des por hecho que existen porcentajes como los de otros estados; pregúntalo directamente en la Tesorería de tu municipio.

Requisitos: la clave cambia según el municipio

Aquí hay un detalle práctico que confunde a mucha gente en BCS, porque los dos municipios grandes te piden un identificador distinto:

• La Paz trabaja con tu número de cuenta predial / clave catastral, el mismo que aparece en tu recibo de predial anterior o en la escritura del inmueble.
• Los Cabos trabaja con la clave catastral: es el único campo del formulario de consulta (“Estado de cuenta → CLAVE CATASTRAL → BUSCAR”).

Para pagar en línea necesitas además una tarjeta bancaria. En Los Cabos el pago con plástico acepta Visa o Mastercard; si prefieres efectivo, generas una referencia bancaria y la pagas en ventanilla de Santander, Banamex o Bancomer.

Dónde pagarlo: oficinas y puntos de cobro

Ninguno de los dos municipios publica sistema de citas para predial: llegas y pasas a caja. En Los Cabos, además, la atención por WhatsApp es un canal oficial de la Tesorería, algo poco común en tesorerías municipales del país y muy útil si vives fuera y administras la propiedad a distancia.

En Comondú (Ciudad Constitución) el portal municipal no publica sección de predial ni sistema de pago en línea, así que el trámite se atiende en la Tesorería del ayuntamiento. Para Mulegé y Loreto no tenemos datos verificados en fuente oficial y preferimos no inventarlos.

Pago en línea, paso a paso

En La Paz. Entra a lapaz.gob.mx/predial-web (te redirige al sistema en predial-web.lapaz.gob.mx) o abre la App La Paz en tu celular. Captura tu número de cuenta predial, revisa el adeudo que te muestra el sistema y paga con tarjeta. Al terminar descargas tu comprobante. El Ayuntamiento también tiene en línea el certificado de no adeudo de predial (certificadonap.lapaz.gob.mx) y un Visor Urbano para consultar información predial y urbana.

En Los Cabos. Entra a tesoreria.loscabos.gob.mx/pagos-y-consultas/ y elige “Consulta de Adeudo Predial”. Captura tu clave catastral y presiona Buscar. De ahí decides entre Pago en Línea con tarjeta o Pago Referencial, que te genera una referencia para ventanilla bancaria. Ya pagado, entra a “Descargar factura” para bajar tu recibo y el archivo XML, que es lo que te van a pedir si necesitas comprobarlo fiscalmente.

Particularidades de BCS que conviene tener claras

El estado no cobra predial, y su sistema de citas no sirve para esto. Es la confusión más frecuente. El catálogo de trámites en línea de la Secretaría de Finanzas y Administración de BCS no incluye predial ni catastro; su agenda de citas es para nómina, hospedaje, enajenación y constancias estatales. Si buscas cita “en el gobierno del estado” para pagar predial, vas a perder el viaje.

ZOFEMAT no es predial. En municipios costeros —y en BCS lo son todos— los derechos de zona federal marítimo terrestre se pagan aparte. Los Cabos incluso tiene una Coordinación de ZOFEMAT dentro de la Tesorería, lo que refuerza la confusión: estar al corriente de predial no te cubre la concesión de playa, ni al revés.

Si compras o vendes, el ISABI va por otro lado. En Los Cabos, el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles se paga en una plataforma distinta de la del predial. Súmalo a tu cuenta al cerrar una operación, junto con el predial al corriente que te van a exigir para escriturar.

Propietarios extranjeros. En la franja costera de 50 km los inmuebles suelen adquirirse mediante fideicomiso bancario. El predial se paga igual, con la clave catastral del inmueble. Si el titular es un fideicomiso, confirma en la Tesorería si te piden algo adicional para el pago o para el certificado de no adeudo: no está publicado.

Verifica la tarifa por teléfono, no por internet. La brecha de transparencia fiscal en Los Cabos —Ley de Ingresos de 2020 como documento más reciente en línea— tiene una consecuencia práctica: no puedes comprobar tú mismo la tasa vigente. La vía es la Dirección de Ingresos, al (624) 146 7600 ext. 1028.

Y si arrastras adeudos, ponte al corriente antes de intentar vender o escriturar: en BCS, como en el resto del país, un predial con saldo bloquea los trámites sobre el inmueble y sigue generando recargos conforme al Código Fiscal del Estado y Municipios.