Predial en Sonora: tasas 2026, descuentos por municipio y dónde pagarlo

En Sonora no existe un predial “estatal”: cada uno de los 72 municipios cobra el suyo con la tasa y los descuentos que marca su propia Ley de Ingresos 2026. Por eso, un mismo valor catastral paga 3 al millar en Nogales, entre 1.50 y 1.90 al millar en Cajeme y desde 1.07 al millar en San Luis Río Colorado, y el descuento de enero va del 15% al 30% según dónde esté tu casa. Si todavía no tienes claro cómo se calcula el impuesto, qué es la clave catastral o qué pasa si dejas de pagar, revisa primero la guía nacional del impuesto predial; aquí van los números y las ventanillas de Sonora.

Cuánto cuesta el predial en Sonora en 2026

Un detalle que conviene entender antes de ver las cifras: en Sonora las tasas se expresan “al millar” sobre el valor catastral, no en porcentaje. 3 al millar equivale a 0.3%. Estos son los datos del ejercicio fiscal 2026 confirmados en las Leyes de Ingresos publicadas en el Boletín Oficial del Estado:

Fíjate en el orden de magnitud: entre Nogales y San Luis Río Colorado hay casi el triple de diferencia en la tasa base. Los descuentos también responden a lógicas distintas —Nogales premia el canal digital, San Luis Río Colorado premia no tener adeudos—, así que el consejo genérico de “paga en enero” se traduce en cantidades muy distintas según el municipio.

Hermosillo: lo confirmado y lo que todavía no

En la capital el predial lo cobra la Dirección de Ingresos de la Tesorería y el valor catastral lo determina la Dirección de Catastro Municipal, que tiene tablas de valores propias. Para 2026, el Cabildo aprobó en sesión del 16 de diciembre de 2025 el Acuerdo Nº 06 del Acta 22, que autoriza las Bases Generales para el Otorgamiento de Estímulos Fiscales del ejercicio 2026. Eso es lo que está publicado en la Gaceta Municipal.

Lo que no está publicado son los porcentajes: la gaceta remite a un dictamen que no reproduce las cifras, y ni el portal de Catastro ni el de transparencia proactiva tienen la Ley de Ingresos 2026 completa. Por eso aquí no vas a encontrar el porcentaje de descuento de enero en Hermosillo: circulan cifras en medios, pero no están confirmadas en fuente oficial de 2026 y publicarlas sería mandarte a la caja con un número equivocado.

Lo que sí puedes hacer hoy: entrar al portal de consulta y pago con tu clave catastral —empieza con 3600-— y tu RFC con homoclave, y ver el monto exacto que el sistema calcula para tu predio, ya con los descuentos aplicados. Ese número es el que vale.

Dónde pagar: oficinas y portales por municipio

En línea, Hermosillo concentra sus trámites digitales en la plataforma HDigital y además ofrece consulta y pago por la app HermosilloGob y por WhatsApp al (662) 347 4870. San Luis Río Colorado tiene su propio portal, donde capturas la clave catastral dividida en tres secciones y obtienes recibo, constancia de no adeudo y CFDI. Nogales dirige el pago desde su sitio oficial.

No hay citas: se paga por ventanilla libre

Esto ahorra tiempo y confusión: en Sonora no existe un sistema de citas para pagar el predial. Se revisó en los portales de Hermosillo, de su catastro, de HDigital, de Nogales y de San Luis Río Colorado, y ninguno agenda turnos para este pago. Llegas a la ventanilla, al módulo o al Tesomóvil con tu clave catastral, o lo resuelves en línea. Si alguna página te pide agendar cita para pagar el predial en Sonora, desconfía.

Descuentos a adultos mayores, pensionados y grupos vulnerables

Aquí Sonora no es homogéneo, y la diferencia se nota en la cartera. Nogales otorga 50% a personas de 60 años o más, con discapacidad, viudas o viudos con hijos menores, y a pensionados y jubilados que acrediten su credencial (art. 15); el propio ayuntamiento confirmó ese 50% en enero de 2026 e incluyó a madres solteras. San Luis Río Colorado también da 50%, pero con dos condiciones que conviene leer con calma: el predio debe estar a nombre del solicitante o de su cónyuge y ser su única propiedad (art. 9). Nacozari de García llega hasta 75% con credencial INAPAM, el porcentaje más alto localizado en el estado.

En contraste, la Ley de Ingresos 2026 de Cajeme no prevé ese descuento en el articulado del predial, así que no lo des por hecho antes de ir a la ventanilla. En Hermosillo el descuento a grupos vulnerables existe como trámite con ficha propia y se solicita en línea con RFC, clave catastral y documentos digitalizados, generando un folio de seguimiento; el porcentaje vigente para 2026 es justamente uno de los datos que la ciudad no ha publicado.

Particularidades del predial sonorense

Tu tarifa está en un PDF del Boletín Oficial, no en el portal de tu municipio. Las 72 leyes de ingresos municipales de 2026 se publicaron el mismo día —viernes 26 de diciembre de 2025, Tomo CCXVI Nº 51— repartidas en secciones por bloques de municipios. Si quieres el texto exacto de tu tarifa, ese es el documento a buscar.

El tope del 10%. Varias leyes de ingresos 2026 incluyen la cláusula de que el predial no puede exceder en más de 10% lo cobrado en 2025: está confirmada en Cajeme (art. 18), San Luis Río Colorado (art. 5) y Nacozari de García, con la excepción de predios cuyo valor se actualizó por traslado de dominio o por mejoras. En Nogales no aparece.

Los baldíos pagan castigo. San Luis Río Colorado cobra 13.50 a 16.00 al millar a los predios baldíos —hasta diez veces la tasa de un predio edificado— y la propia ley declara el motivo: “inhibir su abandono y desaprovechamiento”. Navojoa aplica otra fórmula: la tasa del baldío sube 1 al millar cada año hasta topar en 9.123.

Un donativo dentro del recibo. En San Luis Río Colorado el predial incluye $6.50 por trimestre para el Cuerpo de Bomberos Municipales durante 2026. Es legal y está en el artículo 8 de su Ley de Ingresos.

Pagar puntual puede tener premio. Hermosillo opera “Hermosillense Cumplido”, que sortea boletos de las Fiestas del Pitic 2026 entre contribuyentes al corriente de sus contribuciones municipales, con registro en su propio portal. Y en Nogales, el “Tesomóvil” acerca la caja a las colonias en lugar de esperar a que la gente vaya al centro.

Cuidado con los dominios parecidos

Dos trampas concretas al buscar en internet. Primera: nogales.gob.mx no es Nogales, Sonora —corresponde a Nogales, Veracruz—; el sitio correcto es heroicanogales.gob.mx. Segunda: el dominio de Cajeme migró de cajeme.gob.mx a cajeme.sonora.gob.mx. Y una advertencia de fondo: en los resultados de búsqueda de “predial Sonora” aparecen páginas alojadas en sitios .gob.mx hackeados que simulan ser portales de pago. No captures ahí tu clave catastral ni los datos de tu tarjeta: entra siempre desde el sitio oficial del ayuntamiento que te corresponde.