Predial en Guadalajara, Jalisco: descuentos y dónde pagar

En Guadalajara el predial lo cobra la Tesorería Municipal a través de su Dirección de Ingresos, y para 2026 trae un gancho claro: 10% de descuento si pagas el año completo antes del 1 de marzo. El monto no es fijo; sale de multiplicar el valor fiscal (catastral) de tu inmueble por la tasa al millar que fija la Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara 2026, menos los descuentos que te toquen. Si quieres entender primero cómo se arma ese cálculo y por qué cambia de un municipio a otro, revisa la guía nacional del impuesto predial. Aquí vamos a lo de Guadalajara: cuánto, dónde y con qué descuentos.

¿Cuánto cuesta el predial en Guadalajara?

No hay una cuota única. El impuesto se calcula así: valor fiscal del inmueble × tasa al millar − descuentos. El valor fiscal lo determina la Dirección de Catastro con base en la tabla de valores unitarios de suelo y construcción, y la tasa la marca la Ley de Ingresos municipal para el ejercicio 2026.

Lo importante para 2026: aunque el municipio actualizó la tabla de valores catastrales, limitó el aumento del predial a un máximo de 7% respecto a lo que pagaste en 2025. Es decir, tu recibo no puede dispararse más de ese tope aunque el valor de tu zona haya subido más.

No tienes que hacer las cuentas a mano: al capturar tu número de cuenta en el portal, el sistema ya te muestra el monto con el descuento aplicado.

Requisitos en Guadalajara

Para pagar solo necesitas tu número de cuenta predial, que viene impreso en tu recibo de predial de años anteriores. Con ese número consultas el adeudo y pagas, sin más trámite.

Lo que sí requiere papeles es el descuento a grupo vulnerable, que se registra una vez en la recaudadora. En general te piden identificación, acta de nacimiento, comprobante de domicilio reciente (de tres meses o menos) y el documento que acredite tu perfil: constancia de pensión o jubilación, credencial de discapacidad, o el acta de defunción del cónyuge en caso de viudez.

Dónde tramitarlo: recaudadoras y módulos

Guadalajara tiene 6 recaudadoras propias, más kioscos y módulos de autopago repartidos por la ciudad. Para el pago directo no se necesita cita; los descuentos de grupo vulnerable sí se gestionan en ventanilla con tu documentación.

Durante la campaña de predial (enero) las recaudadoras amplían horario a L–V de 6:00 a 18:00 y abren sábados de 9:00 a 14:00; en febrero atienden L–V de 8:00 a 17:00 y sábados de 9:00 a 14:00. Hay además módulos fijos en Providencia (Bogotá 3000), Chapalita (Av. Tepeyac 802), Colinas de San Javier (Acueducto) y Talpita (calle Sebastián).

Pago en línea en Guadalajara

Este es el camino más rápido. Entra a pagoenlinea.guadalajara.gob.mx/impuestopredial/ o descarga la app “Predial GDL”, captura tu número de cuenta predial, revisa el adeudo y el monto ya con descuento, y paga con tarjeta de crédito o débito. Al terminar descargas tu comprobante al momento.

Si necesitas reimprimir un comprobante de un pago ya hecho, el municipio tiene un portal aparte de comprobantes electrónicos de predial donde lo recuperas con tu número de cuenta. Todo el proceso en línea es directo y no requiere cita ni acudir a ventanilla.

Particularidades de Guadalajara

Guadalajara tiene detalles que no encuentras en otros municipios y que conviene aprovechar:

• Descuentos escalonados por edad. En vez de un porcentaje único para adultos mayores, la ciudad sube el beneficio con la edad: 50% de 60 a 74 años, 60% de 75 a 79 y 80% de 80 en adelante. Es de los esquemas más generosos del país, con topes de valor fiscal específicos por tramo.
• Novedad 2026: cuidadores. La Ley de Ingresos incorporó un descuento del 50% para personas cuidadoras, ampliando los apoyos a grupos vulnerables.
• Tesomóvil. Una unidad móvil de la Tesorería recorre colonias para cobrar predial y otros conceptos según calendario, útil si te queda lejos una recaudadora.
• Red amplia de pago. Además de las recaudadoras, puedes pagar en 17 kioscos municipales, módulos de autopago, bancos (Santander, BBVA, Banorte, HSBC, BanBajío, Scotiabank, Banamex), OXXO y Farmacia Guadalajara.
• Tope de aumento del 7%. El municipio blindó el recibo: aunque la tabla de valores subió, el predial no puede crecer más de 7% frente a 2025.

Si arrastras adeudos de años anteriores, se liquidan en recaudadora con los recargos y la actualización que marca la Ley de Ingresos. Conviene ponerte al corriente antes de intentar vender o escriturar el inmueble, porque un predial con adeudo bloquea esos trámites.