Predial en Zacatecas: descuentos 2026, dónde pagar y cómo

Si tu casa está en el municipio de Zacatecas, tu predial 2026 baja 25% si lo pagas en enero, 15% en febrero y 10% en marzo: uno de los descuentos por pronto pago más generosos del país. Se paga en línea con tu clave catastral o en la Secretaría de Tesorería y Finanzas, sin cita. Si quieres entender primero cómo se calcula el impuesto y qué pasa si lo dejas de pagar, eso está en la guía nacional del predial. Aquí va solo lo zacatecano, empezando por la advertencia más importante: el predial es municipal y Zacatecas tiene decenas de municipios, cada uno con su propia Ley de Ingresos. Lo que cobra la capital no es lo que cobran Fresnillo, Guadalupe o Jerez.

Cuánto cuesta el predial en Zacatecas

Estos son los datos del ejercicio fiscal 2026 confirmados en fuente oficial de cada municipio:

Fíjate en algo: no verás aquí una tasa “al millar”. En las leyes de ingresos municipales de Zacatecas el predial se cuantifica en cuotas de UMA por metro cuadrado, no como porcentaje del valor catastral —la ficha oficial de Guadalupe lo muestra así, con un factor por metro multiplicado por el valor de la UMA—. La Ley de Ingresos 2026 del municipio de Zacatecas es el Decreto 308, aprobado por el Congreso del Estado y publicado a finales de diciembre de 2025, pero su PDF no permite extraer las tablas de cuotas ni la cuota mínima. Por eso el propio municipio publica el costo del trámite como “variable”: el monto exacto de tu predio solo lo sabes al consultar tu clave catastral.

Dos advertencias de vigencia que te pueden costar dinero. Los porcentajes 25/15/10 de la capital vienen del boletín del Ayuntamiento del 2 de enero de 2026, no del texto de la Ley de Ingresos; si al pagar el sistema te muestra algo distinto, manda la ley. Y en Fresnillo, el aviso oficial del 23 de enero de 2026 confirma el 20%, pero no publica hasta qué día ni si habrá porcentajes menores en febrero y marzo. El calendario escalonado de 20/15/10% que circula en internet corresponde al ejercicio 2025: no lo des por vigente este año.

Qué necesitas para pagar

La ficha oficial de la capital pide muy poco:

• Nombre del propietario.
• Ubicación del inmueble (calle y número).
• El último recibo de pago, que es donde viene tu clave catastral.

Esa clave catastral es la llave de todo: con ella consultas, pagas y reimprimes el comprobante. En Guadalupe también es el requisito central, aunque en ventanilla pueden buscarte por nombre del propietario. El municipio de Zacatecas estima 3 minutos de atención presencial y 5 minutos en línea.

Pago en línea: dos portales distintos

Zacatecas tiene una doble vía que casi ningún estado ofrece.

El portal municipal de la capital, predial.capitaldezacatecas.gob.mx, funciona las 24 horas: capturas tu clave catastral, pagas con tarjeta y descargas el comprobante oficial al terminar. Si lo pierdes, lo reimprimes volviendo a capturar la clave y algunos datos adicionales. Para dudas, el correo de soporte es ingresos@capitaldezacatecas.gob.mx.

El Portal Tributario de la Secretaría de Finanzas del Estado (SEFIN) tiene un módulo de predial en portaltributario.zacatecas.gob.mx. Ahí capturas clave catastral, municipio, localidad, zona de impuesto y periodo de adeudo, y el sistema genera línea de captura o te deja pagar en línea. Es útil si tu municipio no tiene portal propio, aunque conviene que verifiques que el tuyo aparezca en el listado antes de contar con esa opción.

En Guadalupe el enlace de “Servicios en Línea” que publica el municipio apuntaba a un servidor que, al 6 de agosto de 2026, ya no responde. El procedimiento que describe el propio ayuntamiento termina generando una línea de pago para OXXO o transferencia bancaria, así que si vives ahí, lo práctico es ir a ventanilla o llamar antes. En Fresnillo existe una Ventanilla Única municipal, pero no pudimos confirmar que incluya el pago de predial en línea.

El descuento del 10% para adultos mayores que se pierde si pagas por internet

Este es el detalle más importante para quien tiene 60 años o más en la capital. El municipio de Zacatecas otorga un estímulo del 10% del importe total a propietarios mayores de 60 años, pensionados y jubilados, acreditando con identificación vigente: INE, credencial de pensionado o de jubilado. Pero el estímulo no aplica a los pagos hechos en línea.

O sea que si entras al portal y pagas con tarjeta sin más, pierdes ese 10%. Tienes dos caminos: llenar antes el formulario de solicitud en predial.capitaldezacatecas.gob.mx/descuento —el municipio pide consultar un día hábil después para que el descuento se vea reflejado— o ir directo a ventanilla con tu identificación. El formulario no publica el porcentaje; el 10% está en la ficha oficial del trámite. Si eres adulto mayor y además pagas en enero, el ahorro se acumula con el 25% de pronto pago; confírmalo en la caja al momento de pagar.

Dónde pagar en persona y si hace falta cita

Estas son las oficinas confirmadas en fuente oficial de cada municipio:

No existe sistema de citas para predial en ninguno de los tres municipios: la atención es directa en ventanilla. En temporada de descuento, el Ayuntamiento de la capital habilita módulos adicionales de cobro (se han mencionado el Mercado González Ortega, Plaza Bicentenario, Panteones de Herrera y cajas en Presidencia), y Fresnillo abre puntos como el Centro de Convenciones, el Centro Cultural Mateo Gallegos, Plaza Portal y DIF IV Centenario. No los damos como confirmados: sus direcciones y horarios 2026 no están publicados en los portales oficiales. Antes de trasladarte a uno de esos módulos, llama al 492 923 94 21 (capital) o al 072 de Atención Municipal en Fresnillo.

Lo que cambia de municipio a municipio

Si vives en la zona metropolitana, ten presente que cruzar de la capital a Guadalupe cambia por completo tus reglas: otro portal, otra tesorería y otro calendario de descuentos, que para 2026 su ayuntamiento no ha publicado en su sitio oficial. Su ficha de predial sigue citando la Ley de Ingresos 2024 como fundamento y muestra un ejemplo de cálculo con el valor de la UMA de ese año, así que cualquier monto que veas ahí está desactualizado.

Guadalupe sí publica un trámite que conviene tener en el radar si vas a vender, heredar o escriturar: la constancia de no adeudo de impuesto predial, que expide su Departamento de Catastro, tarda hasta 30 días naturales y vale un ejercicio fiscal. La ficha marca $300.78, pero sin año impreso y con fundamento de 2024: confirma el monto 2026 por teléfono antes de ir.

Tampoco encontramos publicados, en ninguno de los tres municipios, descuentos para personas con discapacidad, viudas o jefas de familia, ni esquemas de pago en parcialidades o convenios de adeudo. Que no aparezcan no significa que no existan en ventanilla, pero no los des por hechos: pregunta en la tesorería de tu municipio antes de planear tu pago con base en ellos.