Predial en Tamaulipas: cuánto cuesta, descuentos y dónde pagarlo

En Tamaulipas el predial lo cobran los 43 municipios, pero el calendario de descuentos es el mismo en todo el estado: 15% en enero, 15% en febrero, 8% en marzo y 8% en abril si pagas la anualidad por anticipado. Lo que sí cambia —y mucho— es cómo se calcula el impuesto: Ciudad Victoria usa una tarifa progresiva por rangos de valor catastral y Reynosa una tasa al millar según el uso del inmueble. Si todavía no tienes claro qué es el impuesto, cómo se arma el valor catastral o qué pasa si dejas de pagarlo, empieza por la guía nacional del predial; aquí van los números del ejercicio fiscal 2026 en Tamaulipas.

Cuánto cuesta el predial en Ciudad Victoria

La capital calcula el impuesto con una tarifa escalonada: a tu inmueble le corresponde una cuota fija según el rango en el que cae su valor catastral, más una tasa aplicada solo al excedente del límite inferior de ese rango. Estos son los rangos del artículo 10 del Decreto 66-602, Ley de Ingresos de Victoria para 2026:

Los predios rústicos en Victoria pagan aparte: 1.0 al millar anual sobre el valor catastral. Y hay dos agravantes: si tu predio urbano está sin edificar, el impuesto se duplica (aunque no aplica durante los dos primeros años contados desde la autorización del fraccionamiento), y si el valor de la construcción es menor a un quinto del valor del terreno, se aumenta 50%. En ningún caso el impuesto anual puede ser menor a 3 UMA.

Cuánto cuesta el predial en Reynosa

Reynosa —el municipio más poblado del estado— no usa rangos: aplica una tasa al millar directa sobre el valor catastral, distinta según el uso del inmueble (art. 10 del Decreto 66-934):

Reynosa castiga con dureza el suelo ocioso: los baldíos habitacionales de tipo residencial pagan 100% más; quien compra un lote en un fraccionamiento y no construye en tres años paga el doble al vencer ese plazo; y los fraccionadores pagan +100% por los lotes que no vendan en tres años desde la autorización oficial de venta. El mínimo anual también es de 3 veces la UMA diaria.

Los descuentos son estatales, no municipales

Aquí está la particularidad más útil de Tamaulipas: el calendario de pronto pago no lo inventa cada ayuntamiento. Nace del artículo 109 del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, y por eso Victoria y Reynosa lo replican idéntico:

Un matiz de redacción que sí importa: Victoria lo enuncia como tope (“hasta 15%”) y Reynosa como porcentaje cerrado (“del 15%”). En la práctica, si vas a pagar en Victoria conviene que confirmes en ventanilla el porcentaje que se está aplicando ese mes.

Bonificación del 50% y cuándo no se acumula

Ambos municipios bonifican hasta 50% del predial a personas de 60 años o más, jubilados y pensionados, a personas con discapacidad que les impida laborar y a quienes dan su predio en comodato al Municipio para uso deportivo, recreativo o cultural. El beneficio se otorga a una sola casa habitación: en Victoria, la del domicilio del propietario (art. 55); en Reynosa, aquella donde efectivamente habita el propietario, documentando la posesión por usufructo y acreditando la edad con INE o pasaporte (art. 66).

La diferencia que decide cuánto pagas está en la letra chica. En Ciudad Victoria el descuento por pronto pago no se acumula con esa bonificación: el art. 56 excluye expresamente a quien ya obtuvo el beneficio del art. 55, así que hay que elegir. En Reynosa, el art. 67 solo excluye a quien tributa bajo cuota mínima y no menciona a los beneficiarios del 50%; la ley no lo prohíbe, pero la aplicación efectiva la resuelve la ventanilla, así que pregunta antes de pagar.

Dónde y cómo pagar

En Ciudad Victoria el trámite lo lleva la Tesorería Municipal; en Reynosa, la dependencia se llama Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal —con ese nombre completo, útil si la vas a buscar—. La Secretaría de Finanzas del Gobierno del Estado, en Palacio de Gobierno (15 y 16 Juárez, primer piso, Ciudad Victoria, C.P. 87000, tel. 834 318 8000 y 800 710 6584), opera además un portal de pago de contribuciones con apartado de Impuesto Predial dentro de “Impuestos Municipales”. Para cualquier canal necesitas tu clave catastral o número de cuenta predial, que viene en el recibo del año anterior o en tu escritura.

Ninguno de los portales revisados anuncia un sistema de citas para pagar el predial o para trámites de catastro, así que lo normal es llegar directo a la ventanilla.

Recargos, adeudos y trámites de catastro

Si se te pasa la fecha, los recargos corren al 1.38% mensual por cada mes o fracción, más actualización, y se causan hasta por cinco años. Con prórroga autorizada, la tasa sobre saldos insolutos es de 1.42% mensual. Reynosa suma una multa de 4 veces la UMA diaria por no pagar dentro del plazo (art. 13), que Victoria no contempla. Los adeudos de ejercicios anteriores se cobran conforme a las disposiciones vigentes en el año en que se causaron, y puedes solicitar la condonación parcial de recargos que permite el art. 98 del Código Municipal.

Vale la pena comparar el costo de los trámites de catastro, porque la brecha entre municipios es real: el registro de un manifiesto de propiedad cuesta 3.5 UMA en Victoria y 1 UMA en Reynosa; la certificación de valores catastrales, 3 UMA contra 1 UMA. El estado de cuenta del predial se cobra en Victoria a 12% de una UMA por hoja y en Reynosa a 5 UMA. Como todos estos derechos están expresados en UMA y no en pesos, suben solos cada 1 de febrero, cuando se actualiza el valor de la unidad.

Un último dato que explica de dónde sale tu recibo: en Tamaulipas el valor catastral no lo aprueba tu ayuntamiento, sino el Congreso del Estado, conforme al art. 74 de la Ley de Catastro estatal. Las tablas que rigen el predial 2026 se publicaron el 3 y el 7 de noviembre de 2025, semanas antes de que se publicaran las Leyes de Ingresos de los 43 municipios.