Predial en Veracruz: descuentos, módulos y pago en línea

En Veracruz no existe un solo precio de predial: lo cobra cada uno de los 212 municipios del estado a través de su Tesorería Municipal, cada uno con su propia tasa y sus propios descuentos. Lo que sí se repite en las ciudades grandes es el calendario y el patrón de ahorro: 20% de descuento al público general y 50% a grupos vulnerables si pagas el año completo en enero y febrero. Antes de nada, si quieres entender cómo se calcula el impuesto y por qué es municipal, revisa la guía nacional del predial; aquí nos quedamos con lo que es propio de Veracruz: quién cobra, dónde pagas y qué claves te piden.

Quién cobra el predial en Veracruz

Aquí no hay una secretaría estatal que te cobre el predial. Cada municipio lo hace por su cuenta, con base en el Código Hacendario Municipal para el Estado de Veracruz (Código 302) y la Ley de Catastro del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, que dan el marco general de cómo se determina el valor catastral y cómo se estructura el impuesto. Los municipios más grandes van un paso más allá y tienen su propio Código Hacendario municipal: el puerto de Veracruz, por ejemplo, cobra con el Código Hacendario para el Municipio de Veracruz.

En la práctica, esto significa que tu trámite lo resuelves en la Tesorería Municipal (Subdirección o Dirección de Ingresos) y en Catastro de tu municipio, no en una oficina estatal en Xalapa que valga para todos. La base gravable es el valor catastral de tu inmueble; la tasa o “al millar” la fija el código o la Ley de Ingresos de cada municipio, y por eso dos casas iguales en municipios distintos pueden pagar montos muy diferentes.

Cuánto cuesta en Veracruz

No hay una tarifa estatal única, y cualquiera que te diga “en Veracruz el predial cuesta X” te está engañando. Lo honesto es esto: el monto depende del valor catastral de tu inmueble multiplicado por la tasa que fija tu municipio en su Código Hacendario o Ley de Ingresos del ejercicio fiscal 2026.

Donde sí hay dato duro y verificado es en los descuentos por pronto pago 2026 de las cuatro ciudades más grandes:

El 50% está pensado para grupos vulnerables, aunque la lista exacta cambia entre municipios: en Xalapa incluye adultos mayores, pensionados, jubilados, personas con discapacidad, madres solteras, familias monoparentales con hijos en primaria o secundaria y víctimas indirectas de desaparición forzada, un beneficio poco común que también aplica el puerto de Veracruz. En Coatzacoalcos suma a viudas y concubinas legalmente reconocidas.

Trata estos porcentajes como la expectativa en las ciudades grandes, no como una regla que aplique automáticamente en los 212 municipios. En Córdoba, Orizaba, Poza Rica, Tuxpan y el resto, cada tesorería tiene su propia Ley de Ingresos y su propio calendario.

Qué clave necesitas para pagar

Para consultar y pagar te piden tu clave catastral o número de cuenta predial, que viene en tu recibo o estado de cuenta del año anterior. En Veracruz la clave catastral tiene una estructura particular. El portal de Xalapa, por ejemplo, la pide en siete componentes:

Localidad (000) – Región (00) – Manzana (000) – Lote (000) – Nivel (00) – Departamento (000) – Tipo (0)

donde el “Tipo” indica si el inmueble es urbano (1), suburbano (2) o rústico (3). Si no encuentras tu clave, acude a Catastro de tu municipio con una identificación y la dirección exacta del inmueble para que te la den.

Dónde tramitarlo: módulos por municipio

En Veracruz el pago es por ventanilla sin cita en los módulos de la tesorería, o en línea. No se encontró una plataforma de citas para predial: llegas directo al módulo o pagas por internet.

Xalapa (capital). Doce módulos, entre ellos el Palacio Municipal (Calle Juan de la Luz Enríquez S/N, Centro; tel. 228 842 1200 / 228 290 1000, de 9:00 a 15:00), Campo Deportivo Colón, Registro Civil, Escuela Normal Veracruzana y los módulos en plazas Xanat y Crystal (lunes a domingo de 9:00 a 17:00). También cobran los bancos Banorte, Banamex, Santander y BBVA, y establecimientos X24 y Super Fasti.

Veracruz (puerto). El módulo principal es la Subdirección de Ingresos, en Mario Molina esquina Ignacio Zaragoza, Centro (Edificio Trigueros, planta baja). Hay módulos alternos en el Registro Civil (Ignacio Zaragoza 325), DIF Matamoros, Dirección de Obras Públicas, DIF Ruiz Cortines y la Agencia Municipal Santa Fe. Se atiende con prioridad en caja a adultos mayores, personas con discapacidad y embarazadas. Además cobran bancos (Banorte, HSBC, BBVA, Santander, Banamex) y tiendas OXXO. Contacto: (229) 200 2000, ingresovirtual@veracruzmunicipio.gob.mx.

Boca del Río. Cobran en el Palacio Municipal, en Costa de Oro (oficinas de la Compañía de Agua, CAB, en Ruiz Cortines), Bomberos Conurbados, Plaza Vegas, Río Nilo y el aula digital del Dren B. Tel. (229) 202-2227.

Coatzacoalcos. Los módulos están en el Centro: Tesorería Municipal (Quevedo 209), el Anexo del Palacio Municipal (Zaragoza 404) y la Oficina de Catastro (Malpica 101). También puedes pagar en banco, por transferencia o en cientos de OXXO de la región con el formato referenciado.

Pago en línea, municipio por municipio

Los cuatro municipios grandes tienen su propio portal, y cada uno usa su liga: no existe un portal estatal único de predial en Veracruz. Entra al que corresponde a tu ciudad y captura tu clave catastral o número de cuenta:

• Xalapa: pagoenlinea.xalapa.gob.mx/pago_predial.php
• Veracruz puerto: tesoreriavirtual.veracruzmunicipio.gob.mx (Tesorería Virtual)
• Boca del Río: pagos.bocadelrio.gob.mx/impuesto-predial
• Coatzacoalcos: coatzacoalcos.gob.mx/pago-predial

El sistema te muestra el adeudo y el monto ya con el descuento que te toque, pagas con tarjeta y descargas el comprobante con validez fiscal al momento. En municipios pequeños puede que este paso no exista todavía y tengas que ir a ventanilla.

Lo que hace distinto al predial veracruzano

Tres cosas separan a Veracruz de otros estados. Primero, el doble marco legal: el Código Hacendario Municipal para el Estado (Código 302) y la Ley de Catastro estatal sirven de base, pero los municipios grandes cobran con su propio Código Hacendario municipal, así que la regla que aplica en el puerto no es la misma que en un municipio que se rige por el código estatal. Segundo, el descuento a víctimas indirectas de desaparición forzada, presente en Xalapa y en el puerto, que casi no verás en otros estados. Tercero, la clave catastral de siete campos, que conviene tener a la mano exactamente como aparece en tu recibo para que el portal la acepte.

Una advertencia práctica: al buscar “pago predial Veracruz” aparecen sitios que se anuncian como “Sistema Oficial” pero no son portales del gobierno. Paga solo en las ligas terminadas en .gob.mx de tu municipio; si un sitio te pide datos y no termina así, cierra y entra por el portal oficial.