Predial en la CDMX: descuentos 2026, oficinas y pago en línea

En la Ciudad de México el predial no funciona como en el resto del país: no lo cobra tu alcaldía ni existe una tabla de valores por delegación. Es un impuesto local centralizado que administra la Tesorería de la Secretaría de Administración y Finanzas (SAF), con base en el Código Fiscal de la Ciudad de México. Eso significa una sola tesorería para toda la ciudad, un portal único de pago y beneficios propios que no verás en ningún municipio. Si quieres entender primero cómo se calcula el impuesto en general, revisa la guía del predial en México; aquí vamos directo a lo que cambia en la capital: cuánto pagas, qué descuentos aplican en 2026 y cómo resolverlo hoy sin pisar una oficina.

¿Cuánto cuesta el predial en la CDMX?

El monto sale de tu valor catastral aplicado a la tarifa progresiva que fija el Código Fiscal de la CDMX para el ejercicio fiscal 2026. Sobre ese resultado se aplican los descuentos por pronto pago. No tienes que calcularlo a mano: cuando consultas tu cuenta en el portal, el sistema ya te muestra el monto con el descuento incluido.

Lo importante para tu bolsillo son los beneficios vigentes este año. Estos son los del ejercicio fiscal 2026 publicados por la SAF:

Los descuentos por pronto pago corren del 1 de enero al 31 de marzo de 2026. Si puedes, paga en enero: es cuando más te descuentan y después el beneficio baja y luego desaparece.

Se consideran grupos vulnerables las personas de 60 años o más, jubiladas, pensionadas, con discapacidad y las madres solteras o jefas de hogar, siempre para un inmueble de uso habitacional.

Requisitos para pagar en la CDMX

Para el pago en línea o en punto de cobro solo necesitas una cosa: tu número de cuenta predial. Con él consultas el adeudo y pagas; no piden más. El número viene impreso en tu boleta predial de años anteriores, en la escritura del inmueble, y también lo recuperas en línea en la Oficina Virtual del Catastro.

La diferencia frente a otros municipios es que aquí no acudes a “la tesorería de tu delegación”: no existe. Cualquier Administración Tributaria de la ciudad puede atenderte sin importar en qué alcaldía esté tu casa. Si vas a solicitar el beneficio de grupo vulnerable, lleva identificación oficial y el documento que acredite tu condición (credencial INAPAM, resolución de pensión o certificado de discapacidad, según el caso) y agenda cita.

Dónde pagarlo: oficinas y módulos

El pago en sí no requiere que acudas a ninguna oficina. Pero si necesitas una aclaración, aplicar un beneficio o revisar un adeudo, estas son algunas de las Administraciones Tributarias de la SAF. El horario general es de lunes a viernes de 8:30 a 15:00 hrs; algunos Centros de Servicio y kioscos abren de 9:00 a 21:00 e incluso los 365 días.

Hay más Administraciones Tributarias distribuidas por la ciudad (Azcapotzalco, Miguel Hidalgo, Venustiano Carranza, Iztacalco, Xochimilco, entre otras). Puedes confirmar la más cercana en el directorio oficial de la SAF o llamando a Contributel 55 5588 3388.

Cita en línea en la CDMX

Para el pago del predial no necesitas cita: se hace en línea con tu número de cuenta. La cita solo aplica para trámites en ventanilla, como aclaraciones, aplicar beneficios de grupo vulnerable o gestionar adeudos.

La Tesorería tiene su propio sistema de citas en línea. Se agenda desde el portal de la SAF (finanzas.cdmx.gob.mx), en la sección de trámites y servicios de las Administraciones Tributarias. Necesitas CURP, correo electrónico y teléfono, y el servicio es gratuito. Ten en cuenta una regla local: puedes reprogramar tu cita, pero si no te presentas, no podrás volver a agendar sino hasta 20 días después.

Cómo pagar el predial en línea

El pago digital es el camino rápido. Entra al portal de servicios de la SAF (data.finanzas.cdmx.gob.mx), captura tu número de cuenta predial, revisa el monto con descuento que te muestra el sistema y paga con tarjeta. Al terminar descargas tu comprobante al momento.

Además del portal, la CDMX tiene canales propios: la app “Tesorería CDMX”, más de 8,800 puntos de cobro (bancos y tiendas de conveniencia), kioscos y la unidad móvil “Tesomóvil”. Si necesitas confirmar cuánto debes antes de pagar, consúltalo en la Oficina Virtual del Catastro (ovica.finanzas.cdmx.gob.mx/adeudos).

Particularidades de la CDMX

Hay varias cosas que hacen único al predial capitalino y conviene tener claras:

• Un solo impuesto para toda la ciudad. No hay predial “por alcaldía” ni tabla de valores delegacional. Todo se rige por el Código Fiscal de la CDMX y lo cobra la Tesorería/SAF de forma centralizada.
• Cuota fija de $68 bimestral para grupos vulnerables. Para inmuebles de uso habitacional hasta $2,808,466 de valor catastral, o 30% de descuento si lo superan. Es un beneficio propio de la capital, sin equivalente idéntico en otros municipios.
• Oficina Virtual del Catastro (OVICA). Un portal específico para consultar adeudos y datos catastrales sin acudir a ventanilla.
• Canales de atención propios. Contributel 55 5588 3388 para orientación y horarios, y Atención Ciudadana de la SAF 55 5134 2500, además de la app y los kioscos abiertos todo el año.