Predial en el Estado de México: pago en línea y descuentos 2026

El Estado de México resuelve el predial de una forma que casi ningún otro estado tiene: hay un portal estatal único para pagar el de 111 de sus 125 municipios, y la tarifa no la fija cada ayuntamiento por su cuenta, sino que sale de un código estatal. Si tu casa está en el Edoméx, entras a sfpya.edomexico.gob.mx/predial/, capturas tu clave catastral de 16 dígitos y pagas en minutos, con los descuentos por pronto pago ya aplicados para el ejercicio fiscal 2026. Antes de entrar al detalle local conviene que tengas claro cómo se calcula el impuesto y qué es la clave catastral: eso lo explicamos en la guía nacional del impuesto predial. Aquí va lo que cambia específicamente en el Estado de México.

¿Cuánto cuesta el predial en el Estado de México?

Aquí está el primer rasgo que distingue al Edoméx del resto del país: la tarifa del predial la fija una ley estatal, no la Ley de Ingresos de cada municipio. El impuesto se determina con la tarifa del artículo 109 del Código Financiero del Estado de México y Municipios, así que los 125 municipios aplican la misma estructura tarifaria. En otros estados cada ayuntamiento inventa su propia tasa; aquí la base es común.

No es una cuota fija ni un porcentaje único. El cálculo toma el valor catastral de tu inmueble y le aplica, según el rango en que caiga ese valor, una cuota fija por rango más un factor sobre el excedente del límite inferior de ese rango. Es decir: entre más alto el valor catastral, mayor la cuota base y el factor que se suma. Vigencia: ejercicio fiscal 2026.

No necesitas hacer la cuenta a mano. Cuando capturas tu clave catastral en el portal, el sistema te muestra el monto a pagar con los descuentos ya calculados. Ten a la mano tu recibo de años anteriores para ubicar la clave y comparar.

Descuentos y bonificaciones 2026

El Edoméx maneja un esquema de descuentos uniforme y anunciado a nivel estatal, algo poco común cuando el predial suele variar municipio por municipio. Para el ejercicio fiscal 2026, la Secretaría de Finanzas del Gobierno del Estado de México informó estos beneficios sobre el pago anual anticipado:

• Pronto pago: 8% en enero, 6% en febrero y 4% en marzo.
• Estímulo adicional por cumplimiento: 8% en enero, 6% en febrero y 2% en marzo, para quienes pagaron puntualmente el predial en 2024 y 2025. Es acumulable al descuento por pronto pago.
• Grupos vulnerables: bonificación de hasta 34% para jubilados, pensionados, adultos mayores y personas con discapacidad, según el municipio.

Si pagaste puntual los dos años anteriores y lo haces en enero, combinas ambos descuentos: es cuando más te conviene liquidar el año completo.

Además del esquema estatal, algunos municipios suman sus propios estímulos vía cabildo. Ecatepec, por ejemplo, anunció descuentos de hasta 38% en predial y agua para 2026. Si tu municipio es grande, revisa si tiene beneficios propios encima del descuento estatal.

Dónde y cómo pagar: portal estatal y oficinas

Lo tienes en línea las 24 horas si tu municipio es uno de los 111 con convenio de colaboración administrativa con la Secretaría de Finanzas. Estos son los canales principales:

Con el Formato Universal de Pago (FUP) que genera el portal estatal también puedes pagar en banca electrónica o en más de 3,000 puntos autorizados de cobro (CAP): bancos, tiendas y cadenas de conveniencia.

Cómo pagar el predial en línea paso a paso

El flujo en el portal estatal es corto:

1. Entra a sfpya.edomexico.gob.mx/predial/.
2. Captura tu clave catastral de 16 dígitos (viene impresa en tu recibo o boleta del predial de años anteriores; si no la tienes, la da la tesorería o catastro de tu municipio).
3. Escribe un correo electrónico para recibir el comprobante.
4. Revisa el adeudo y el monto ya con el descuento del mes que corresponda.
5. Genera el Formato Universal de Pago (FUP) y paga con banca en línea o llévalo a un punto de cobro autorizado.
6. Descarga tu comprobante al terminar.

Si tu municipio tiene portal propio (Toluca, Naucalpan, Ecatepec), el procedimiento es equivalente pero desde su sitio.

Particularidades del Estado de México

Lo que hace único al Edoméx frente a otros estados se resume en cuatro puntos:

• Tarifa fijada por código estatal. El art. 109 del Código Financiero estatal da una estructura tarifaria homogénea para los 125 municipios, en vez de una tasa distinta por ayuntamiento.
• Un solo portal para 111 municipios. Pagas con la misma clave catastral de 16 dígitos sin importar en cuál de esos municipios esté tu inmueble; una rareza frente a estados donde cada municipio tiene su propio sistema.
• Bonificaciones estatales uniformes. El 8/6/4% de pronto pago y el estímulo por cumplimiento aplican igual en todos los municipios con convenio.
• Convenio de colaboración administrativa. La Secretaría de Finanzas cobra por cuenta de los ayuntamientos; el predial sigue siendo municipal, pero la recaudación en línea la centraliza el estado.

Un detalle de fechas: como en todo México, el predial cubre el ejercicio fiscal de enero a diciembre. Los descuentos altos están al inicio del año y se pierden conforme avanza, así que si vas a pagar el año completo, hazlo cuanto antes.