Predial en Morelos: descuentos de Cuernavaca y pago por municipio

En Morelos el predial no lo cobra el gobierno del estado: lo cobra cada uno de los 36 municipios por medio de su Tesorería, con su propia tasa, su propio calendario y su propio portal de pago. El Congreso del Estado solo aprueba cada año la Ley de Ingresos de cada ayuntamiento, que es donde quedan asentadas las tasas y los estímulos del ejercicio fiscal. Si quieres entender primero cómo se arma el cálculo del impuesto, revisa la guía nacional del impuesto predial; aquí va lo que aplica en Morelos, con el detalle verificado de Cuernavaca, que es el municipio que más información pública ofrece.

¿Cuánto cuesta el predial en Morelos?

No hay una cuota estatal ni un porcentaje único: el impuesto sale de multiplicar el valor catastral de tu inmueble por la tasa que fija la Ley de Ingresos de tu municipio para el ejercicio fiscal 2026. Lo sabrás exacto al capturar tu número de cuenta predial en el portal de tu ayuntamiento, porque el sistema te muestra el adeudo ya con los descuentos aplicados.

Lo que sí está documentado son los descuentos y estímulos 2026 de Cuernavaca, publicados por el propio Ayuntamiento:

Estos porcentajes provienen de los boletines oficiales del Ayuntamiento y de acuerdos de Cabildo; el respaldo normativo último es la Ley de Ingresos 2026 de Cuernavaca, cuyo texto no está publicado en línea. Confirma tu caso en ventanilla antes de pagar.

En Jiutepec, Cuautla y Temixco no hay descuentos 2026 confirmados en fuente oficial. El único antecedente localizado es que en Jiutepec el Cabildo aprobó un 20% para grupos vulnerables en el ejercicio 2025, y eso no se puede dar por vigente este año. Pregunta directamente en la Tesorería de tu municipio.

Requisitos para pagar

Para el pago normal necesitas poco: tu número de cuenta predial o clave catastral (viene en el recibo del año anterior y en la escritura), de preferencia el comprobante de tu último pago para cotejar, y una tarjeta de crédito o débito si vas a pagar en línea.

Para el descuento del 50% en Cuernavaca hay que acreditar la condición de adulto mayor de 65 años, discapacidad, jubilación o pensión. Los boletines municipales lo piden así, sin publicar la lista exacta de documentos, así que llama antes a la Tesorería al 777 329 5500 y confirma qué te van a solicitar y si el predio debe estar a nombre de la persona beneficiaria.

Dónde pagar: oficinas por municipio

El horario ampliado de Tesorería en Cuernavaca, con sábados incluidos, está confirmado para el periodo de verano de 2026. Si te queda lejos, revisa antes por teléfono qué caja de cobro tienes más cerca.

Pago en línea y citas

Los cuatro municipios documentados aceptan pago por internet, pero cada uno con su propio sistema. En Cuernavaca entras a recaudacion.cuernavaca.gob.mx/predial/, capturas tu número de cuenta predial, revisas adeudo, descuentos y recargos, pagas con tarjeta y descargas el comprobante. Si prefieres ir en persona, agenda en citas.cuernavaca.gob.mx, la agenda en línea del Ayuntamiento; es el único municipio del estado con sistema de citas propio.

En Jiutepec el pago se hace en el portal enlazado desde jiutepec.gob.mx como “Pago de PREDIAL en línea”; en Cuautla, desde el enlace de pagos de cuautla.gob.mx; y en Temixco, en temixco.gob.mx/pago-en-linea/. Aquí va una advertencia importante: los portales de Jiutepec y Cuautla corren en dominios que no son .gob.mx (uno en un servicio de DNS dinámico y otro en el de un proveedor externo). No es señal de fraude por sí misma, pero sí una razón para entrar siempre desde el sitio oficial del ayuntamiento y nunca desde un enlace que te llegue por WhatsApp, SMS o correo.

Particularidades de Morelos

• El calendario arranca en octubre del año anterior. Cuernavaca abrió la campaña del ejercicio 2026 del 1 de octubre al 31 de diciembre de 2025, con 15% general y 50% a grupos prioritarios, y recién después siguió con enero y febrero. Si quieres el descuento del año siguiente, la fecha que debes anotar es octubre, no enero.
• El umbral de adulto mayor es 65 años, no 60. Es un detalle que sorprende a mucha gente que viene de otros municipios del país: con 62 o 63 años no entras al 50% ni al 80% de condonación en Cuernavaca.
• “Predial Transparente | Jalar Parejo”. Desde 2023, el 40% de lo recaudado por predial en cada región de Cuernavaca se reinvierte en esa misma zona. El portal municipal publica la recaudación por colonia y región, los descuentos aplicados, cuánto queda disponible para obra y un mapa con la ubicación y el costo de cada obra, con datos acumulados desde 2022. El esquema lo acompañan el centro de investigación Morelos Rinde Cuentas AC y el Consejo Coordinador Empresarial AC.
• Las condonaciones se renuevan por trimestre y van a la baja. En 2026 hubo dos programas: enero–junio (70% general, 90% para 65+) y julio–septiembre (60% general, 80% para 65+ y discapacidad). Conviene entrar al primer programa del año: mientras más tarde pagues, menos te condonan.
• Ley de Ingresos 2026 sin aumento de impuestos. El Cabildo de Cuernavaca la aprobó el 26 de septiembre de 2025 por $2,149,428,125 sin subir tarifas; el municipio atribuye el crecimiento de la recaudación a incorporar más predios al Catastro Municipal.
• Accesibilidad. Cuernavaca opera cajas especiales para personas con discapacidad y mujeres embarazadas, además de la agenda de citas en línea.

Si no tienes clave catastral o arrastras adeudos

Cuando no localizas tu número de cuenta predial, acude a Catastro o a la Tesorería de tu municipio con identificación y los datos del inmueble. En Jiutepec el área que atiende es la Dirección General de Predial y Catastro, que también resuelve alta de predio, cambio de nombre y cartografía.

Si traes años atrasados, el camino más barato es aprovechar el programa de condonación vigente: en Cuernavaca corre hasta el 30 de septiembre de 2026. Ponerte al corriente no es solo ahorro: un predial con adeudo bloquea la venta y la escrituración del inmueble. Jiutepec, por su parte, reporta campañas de regularización catastral y un convenio con el INSUS con el que se regularizaron 71 predios, aunque sin fechas ni requisitos publicados.