Predial en Coahuila: descuentos 2026, dónde pagar y cómo hacerlo en línea

En Coahuila no existe “el descuento del predial del estado”: cada municipio fija el suyo en su Ley de Ingresos anual, y la diferencia es de verdad grande. En el mismo enero de 2026, Torreón descontó 20% y Saltillo 15%. Por eso, antes de calcular cuánto te toca pagar, lo primero es identificar tu municipio. Si necesitas el marco general del impuesto —cómo se calcula, qué son la clave catastral y el valor catastral, qué pasa si dejas de pagar—, está en la guía nacional del impuesto predial. Aquí van los datos coahuilenses del ejercicio fiscal 2026: descuentos municipio por municipio, ventanillas, portales y beneficios para adultos mayores.

Los descuentos cambian de un municipio a otro

Esta es la particularidad más útil de Coahuila y la que más dinero mueve. A diferencia de estados donde una ley estatal uniforma los porcentajes, aquí el Congreso del Estado aprueba una Ley de Ingresos distinta por municipio, y cada tesorería anuncia su propio calendario de pronto pago. Así quedó el ejercicio fiscal 2026 en los tres municipios más poblados:

Un matiz de honestidad que te conviene conocer: estos porcentajes provienen de boletines oficiales de cada tesorería, no del texto de la Ley de Ingresos 2026, que no está publicado en línea (el Congreso del Estado solo tiene en su portal las leyes de ingresos municipales de 2016 a 2022). El boletín de Torreón sí aclara que sus descuentos se aplican “de acuerdo con la Ley de Ingresos del Municipio”. Son cifras oficiales, pero si vas a presupuestar con ellas, contrástalas con tu recibo o en la ventanilla.

Si vives en cualquier otro municipio de Coahuila —Piedras Negras, Acuña, Ramos Arizpe, San Pedro, Matamoros—, no interpoles: llama a tu tesorería o pregunta en la caja. Los porcentajes de arriba son de Saltillo, Torreón y Monclova exclusivamente.

Quién decide cuánto vale tu casa para el fisco

En Coahuila el catastro es municipal: Torreón y Monclova operan su propia dirección de Catastro, que valúa, certifica, deslinda y registra cambios de propietario. Existe una Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado, pero ese instituto no aparece en el directorio de dependencias estatales, así que en la práctica el trámite catastral lo haces en tu ayuntamiento.

Lo que sí pasa por el Congreso del Estado son dos cosas: la Ley de Ingresos de cada municipio y las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción, que se actualizan cada año. En Saltillo, por ejemplo, el Cabildo aprobó el 10 de septiembre de 2025 la actualización de esas tablas para el ejercicio 2026, junto con el proyecto de Ley de Ingresos. Eso explica algo que confunde a mucha gente: tu recibo puede subir aunque nadie haya “subido la tasa”, porque lo que se movió fue el valor unitario del suelo o de la construcción de tu zona.

Sobre la tasa misma —el famoso “al millar”— ningún boletín municipal de Coahuila la publica, y la Ley de Ingresos 2026 no está accesible en línea. No la vamos a estimar: si necesitas el número exacto, pídelo en la tesorería de tu municipio.

Dónde pagar sin cita

En los tres municipios la atención en ventanilla es por orden de llegada: no hay sistema de citas para predial. Estos son los puntos oficiales confirmados:

En Torreón, además de las cajas municipales, el predial se cobra en el Antiguo Banco de México y en oficinas de SIMAS (sucursales Independencia, Libertad y Abastos).

Pagar en línea, y en Saltillo también por WhatsApp

Los tres municipios cobran el predial por internet las 24 horas, y en los tres el dato que necesitas es el mismo: la clave catastral que viene impresa en tu recibo del año anterior.

• Saltillo: la plataforma Saltillo Fácil (saltillofacil.gob.mx) concentra el pago. El municipio tiene también un chatbot de WhatsApp al 844-160-08-08: eliges la opción 1, das tu clave catastral y consultas o pagas desde el celular, sin abrir el navegador. Es un canal poco común entre municipios mexicanos y funciona bien si solo quieres saber cuánto debes.
• Torreón: pagoenlinea.torreon.gob.mx/predial. Ojo con un detalle que atora a mucha gente: la clave catastral se captura sin guiones ni espacios, aunque el portal la ejemplifique con el formato 023-001-008-000. La facturación se hace aparte, en facturacion.torreon.gob.mx.
• Monclova: predial.monclova.gob.mx/appWeb, con la opción “Consulta y paga tu Predial”.

Adultos mayores, pensionados y quienes vienen debiendo

Aquí también manda el municipio. En Torreón, los adultos mayores, pensionados y jubilados tienen hasta 50% de descuento durante todo el año, siempre que no arrastren rezago; se acredita presentando la credencial INAPAM. En Monclova el esquema es distinto y más específico: 50% en casa habitación para adultos mayores y, para pensionados, una cuota mínima de $219.00 anual, es decir, un monto en pesos, no un porcentaje.

En Saltillo no localizamos un porcentaje oficial publicado para adultos mayores, pensionados o personas con discapacidad. No afirmamos que no exista: simplemente no está en las fuentes municipales consultadas. Pregúntalo directamente en Tesorería, al 844 438 2500.

Si vienes debiendo, la lógica cambia según dónde vivas. Torreón es tajante: con adeudo previo pierdes el descuento por pronto pago. Saltillo hizo lo contrario y abrió dos ventanas para regularizarse durante 2026: en enero, 50% de descuento sobre los recargos acumulados, y en julio el programa “recargos a peso”, con el que pagabas $1.00 por todos los recargos anuales al ponerte al corriente —aplicable a predial, ISAI, recolección de basura, actividades mercantiles y sanciones fiscales—. Ese programa venció el 31 de julio de 2026, así que hoy ya no está disponible; conviene preguntar en Tesorería si abrieron uno nuevo, porque este tipo de amnistías suele reeditarse.

Torreón, por su parte, aprobó en Cabildo el 1 de abril de 2026 un estímulo fiscal de hasta 70% en predial, pavimento, limpia y accesorios para colonias y ejidos de atención prioritaria, con tarifa de regularización para habitantes de ejidos. El boletín no publicó las colonias elegibles ni los requisitos, así que tómalo como una posibilidad que hay que consultar en la Dirección de Ingresos, no como un beneficio con reglas claras.

Los sorteos: el incentivo favorito de Coahuila

Dos de los tres municipios grandes premian con rifas a quien paga temprano. Saltillo opera el sorteo “Por Amor a Saltillo”: en enero de 2026 repartió 10 premios de $100,000, y a lo largo del primer trimestre, series de 50 premios de $10,000. Monclova va más lejos y sortea entre contribuyentes al corriente una casa habitación, un Renault Kwid 2026, electrodomésticos y viajes dobles a Mazatlán. Torreón no usa sorteos: prefiere dar el porcentaje de descuento más alto del estado.

Si vas a vender o escriturar

El predial al corriente es requisito para mover la propiedad. En Monclova, Catastro pide para el traslado de dominio la escritura, la libertad de gravamen con vigencia no mayor a seis meses, los planos autorizados y el predial pagado. El traslado se cobra al 3% sobre el valor más alto en compraventa y al 1% en donación o herencia en línea directa; el avalúo cuesta $750, cada certificación $213 y la carta de no adeudo $218, con entrega de 3 a 15 días hábiles.