Predial en Guerrero: descuentos por municipio y dónde pagar

En Guerrero el predial no lo cobra el gobierno del estado: lo cobra cada uno de los 81 municipios, y las reglas las aprueba el Congreso del Estado de Guerrero en una Ley de Ingresos distinta para cada ayuntamiento. Por eso no existe un portal estatal donde pagues “el predial de Guerrero” —si encuentras uno que lo prometa, no es oficial— y por eso tu tasa, tu fecha límite y tus descuentos dependen del municipio donde está el inmueble. Lo bueno: para 2026 las leyes municipales están publicadas en un solo directorio del Congreso, así que puedes verificar la tuya. Acapulco es la Ley 460, Chilpancingo la 462, Iguala la 463 y Zihuatanejo de Azueta la 466. Si primero quieres entender de dónde sale el valor catastral y cómo se arma el cálculo, revisa la guía nacional del impuesto predial. Aquí va lo de Guerrero: descuentos vigentes, oficinas y dónde sí se puede pagar en línea.

¿Cuánto cuesta el predial en Guerrero?

No hay una cuota estatal ni una tasa única. El impuesto sale de multiplicar el valor catastral de tu inmueble por la tasa que fija la Ley de Ingresos de tu municipio para el ejercicio fiscal 2026, menos los beneficios que apliquen.

Ese valor catastral se calcula con las Tablas de Valores Unitarios de Uso de Suelo y Construcción, que en Guerrero también aprueba el Congreso local. En la sesión del 3 de diciembre de 2025 el Congreso aprobó 25 leyes de ingresos municipales y 17 tablas de valores para 2026; si tu municipio no tuvo tabla nueva, sigue vigente la anterior.

Hay dos reglas de monto que sí están confirmadas en el articulado y conviene tener presentes:

• Acapulco tiene un piso de 1 UMA. La Ley 460 de Ingresos 2026 establece que en ningún caso el impuesto a pagar será menor a una Unidad de Medida y Actualización vigente. Importa sobre todo en terrenos y predios pequeños: aunque el valor catastral sea bajo, el recibo no baja de ahí.
• Chilpancingo subió tarifas 3%. La Ley 462 de Ingresos 2026 aplica un incremento general del 3% respecto al ejercicio 2025 y ajusta las tarifas expresadas en UMA.

Descuentos y condonaciones 2026, municipio por municipio

Acapulco es el caso más generoso y, sobre todo, el que da una segunda oportunidad. Si se te pasaron enero y febrero, no todo está perdido: el ayuntamiento reabrió de julio a septiembre de 2026 un descuento del 50% en multas y recargos del predial. Es decir, en Acapulco se puede regularizar con beneficio fuera de la temporada clásica de pronto pago, algo que casi ningún municipio del país ofrece.

Chilpancingo abrió una amnistía catastral. De enero a junio de 2026 condona el 100% de multas y el 100% de recargos a quien declare construcciones que no había registrado ante Catastro. Es el incentivo local para poner en regla ampliaciones y obras sin manifestar.

Ojo con el calendario de Chilpancingo: los porcentajes 12/10/8 provienen del texto de la propia Ley 462 de Ingresos 2026 y coinciden con el calendario que el municipio aplicó en años anteriores, pero el ayuntamiento no publicó en 2026 un comunicado propio confirmándolo. Antes de contar con ese descuento, confírmalo por teléfono en la Tesorería Municipal.

Para Iguala y Zihuatanejo de Azueta no hay porcentajes confirmados para 2026. No te guíes por lo que aplicó otro municipio: pregunta directamente en la ventanilla antes de pagar.

Requisitos para pagar en Guerrero

Lo esencial es tu clave catastral o número de cuenta predial. Viene impresa en tu recibo del predial de años anteriores y en la escritura del inmueble. En Acapulco esa clave funciona además como referencia obligatoria incluso si pagas por depósito bancario, junto con el nombre o razón social del titular.

Si vas presencial, lleva también una identificación oficial del titular.

Para la reducción sobre el 50% del valor catastral en Acapulco necesitas acreditar tu condición: credencial INAPAM o identificación que compruebe los 60 años cumplidos, resolución de pensión o jubilación, certificado de discapacidad, o el documento que acredite ser madre o padre soltero. El predio debe estar edificado, destinarse exclusivamente a casa habitación y ser tu única vivienda. La acreditación es anual: se hace cada ejercicio, no se hereda del año pasado.

Dónde pagar: agencias recaudadoras y catastros

Acapulco es el municipio con más ventanillas: nueve puntos de cobro entre agencias recaudadoras y la oficina de Catastro.

La referencia general del ayuntamiento es la Presidencia Municipal, en Av. Cuauhtémoc S/N, interior Parque Papagayo, Fracc. Hornos, teléfono 744 440 7000.

En el resto de los municipios investigados:

En enero Chilpancingo suele instalar módulos temporales de cobro en colonias, pero para 2026 no hay aviso oficial que lo confirme. Si vives ahí, llama antes de trasladarte.

Pago en línea y citas

Acapulco tiene el sistema más completo: entra a pagosmunicipioacapulco.mx, elige Predial, captura tu clave catastral, revisa el adeudo ya con el beneficio del mes aplicado y paga con tarjeta; el comprobante se descarga al momento. El mismo portal resuelve traslado de dominio, trámites catastrales, agua de CAPAMA y facturación. El ayuntamiento también reporta cobro en tiendas OXXO y promociones con tarjeta de crédito.

Iguala tiene su propio sistema en predialiguala.gob.mx, donde consultas con la clave catastral. Chilpancingo anuncia en su portal un servicio de “Paga en línea — Predial y Agua”, pero el enlace de destino no está claro; conviene confirmarlo por teléfono. En Zihuatanejo de Azueta la única vía documentada es presencial en Catastro Municipal.

Sobre citas, el dato es simple: no hay. Ninguno de estos municipios opera un sistema de citas para el predial; se atiende por orden de llegada. En enero Acapulco habilita ventanillas adicionales para absorber la demanda de la temporada de descuentos.

Particularidades de Guerrero

Tres cosas distinguen a Guerrero de otros estados y te conviene aprovecharlas.

La primera es que puedes verificar tú mismo la ley que te aplica. En muchos estados hay que perseguir el dato municipio por municipio; aquí el Congreso local publica todas las Leyes de Ingresos municipales 2026 en un mismo directorio, con número de ley identificable. Si un cobro no te cuadra, ese PDF es tu argumento en ventanilla.

La segunda es el mecanismo de apoyo de Acapulco. No es un descuento porcentual sobre el impuesto: reduce la base. Personas de 60 años o más, pensionadas, jubiladas, con discapacidad y madres o padres solteros pagan sobre el 50% del valor catastral de su única vivienda. Es distinto —y en muchos casos más favorable— a los descuentos porcentuales que aplican otras ciudades del país.

La tercera es la segunda ventana de regularización. Que Acapulco reabra de julio a septiembre un 50% en multas y recargos rompe la lógica de “si no pagaste en enero, ya perdiste”. Si arrastras adeudos de ejercicios anteriores, ese periodo es el momento de negociarlos en la agencia recaudadora.

Un apunte final: si tu inmueble está en alguno de los municipios pequeños del estado —la mayoría de los 81—, lo más probable es que el cobro sea solo presencial en la Tesorería municipal. No des por hecho que aplican los porcentajes de Acapulco o Chilpancingo; cada ley es distinta y cada tesorería tiene su propio calendario.