Predial en Oaxaca: tasas 2026, descuentos y dónde pagarlo

Oaxaca tiene una forma de cobrar el predial que no verás en ningún otro estado: aunque el impuesto lo recauda tu ayuntamiento, las tasas y los estímulos los aprueba el Congreso del Estado, con un decreto de Ley de Ingresos distinto para cada municipio y cada año. Y el valor catastral no lo determina el municipio, sino una autoridad estatal: el Instituto Catastral del Estado de Oaxaca (ICEO). Si primero quieres entender la mecánica general del impuesto, revisa la guía nacional del predial. Aquí va lo oaxaqueño: qué tasa te toca, dónde encontrar tu decreto, cuánto te descuentan según el municipio y cómo pagar.

Cuánto cuesta el predial en Oaxaca de Juárez

La capital se rige por la Ley de Ingresos del Municipio de Oaxaca de Juárez para el Ejercicio Fiscal 2026 — Decreto núm. 1058, publicado el 8 de enero de 2026 y vigente del 1 de enero al 31 de diciembre. Su artículo 33 fija las tasas por rango de valor y, en el tramo más bajo, también por zona:

Dos detalles del artículo 32 que cambian tu recibo. Primero, la base gravable no es un solo valor: la ley manda tomar el mayor entre cinco cifras —el valor catastral del ICEO, el de un perito valuador autorizado, el que declaraste, el precio realmente pagado (que el municipio puede conocer por intercambio de información con la autoridad fiscal federal) y el que fije la autoridad fiscal municipal—. Siempre gana la más alta.

Segundo, hay piso legal: la base no puede ser menor a $60,000 en predios rústicos ni a $120,000 en predios urbanos, aunque tu terreno valga menos. Y una particularidad de calendario: en la capital el impuesto anual se divide en seis partes iguales pagaderas bimestralmente en los meses nones (artículo 30). No es un pago anual único como en otros estados.

Descuentos 2026: la capital y Xoxocotlán juegan distinto

Aquí está el dato que más dinero mueve, y conviene entenderlo antes de pagar. En Oaxaca de Juárez los descuentos no están en la ley: el Decreto 1058 no fija porcentajes, solo faculta al Ayuntamiento (artículo 4) para otorgar reducciones mediante punto de acuerdo de Cabildo, acuerdo de la Comisión de Hacienda o resolución de la autoridad fiscal municipal. Por eso cambian año con año y se anuncian por boletín. En Santa Cruz Xoxocotlán, en cambio, los estímulos vienen escritos en el artículo 8 de su propia ley (Decreto 1074).

Traducido: cruzar el límite municipal cambia el descuento de 15% a 30% en enero y estira la ventana hasta abril. Si tu predio está en la zona conurbada, verifica bajo qué municipio está registrado antes de asumir el calendario de la capital.

Qué necesitas para pagar y cómo corregir tu recibo

Para pagar basta con los datos de tu cuenta predial, que vienen en tu recibo anterior. Lo que sí tiene reglas propias es la rectificación catastral: el artículo 43 de la Ley de Ingresos 2026 establece que si pides la corrección de tus datos en el Padrón Fiscal Inmobiliario Municipal durante los tres primeros meses del año, se te respetan los estímulos fiscales. Si el municipio te comunica la corrección después del 31 de marzo, tienes un mes para pagar sin recargos.

También hay una obligación que mucha gente ignora: debes declarar cualquier construcción, ampliación o modificación del inmueble dentro de 30 días hábiles. Si no lo haces y el municipio lo detecta, puede cobrarte hasta cinco ejercicios fiscales anteriores (artículo 31). Y al vender, el notario no puede autorizar el traslado de dominio sin comprobante de predial al corriente.

Dónde pagar el predial en Oaxaca

En la capital, el municipio empuja el pago digital: generas la línea de captura en el portal de trámites y pagos (tramites.municipiodeoaxaca.gob.mx, sección de consulta de recibo) y la liquidas en línea o en cualquier OXXO. Es el camino más rápido y no requiere cita.

Particularidades de Oaxaca que conviene tener claras

• Tu tasa está en un decreto del Congreso, no en un reglamento del ayuntamiento. Se busca por municipio y ejercicio fiscal en congresooaxaca.gob.mx. Si tu municipio no tiene ley de ingresos propia —la mayoría de los municipios pequeños del estado—, aplica la Ley General de Ingresos Municipales del Estado de Oaxaca, publicada el 10 de diciembre de 2025 para el ejercicio 2026.
• La autoridad catastral es estatal. El ICEO determina el valor catastral con las tablas oficiales, aunque quien cobra sea tu municipio. Las aclaraciones de valor pasan por ese carril, no solo por la ventanilla municipal.
• 2026 fue un año atípico en la capital. Tras las inconformidades por el aumento de valores catastrales, el Congreso del Estado aprobó el 25 de marzo de 2026 una reforma a la Ley de Ingresos de Oaxaca de Juárez que, según el comunicado del propio Congreso, permitiría recalcular el predial con base en valores anteriores. Trátalo como un indicio, no como un hecho consumado: no se localizó el número de decreto ni el texto reformado, así que pregunta directamente en Catastro si tu recibo puede recalcularse antes de pagar.
• Se grava la posesión, no solo la propiedad. La ley de la capital alcanza predios urbanos, rústicos o susceptibles de transformación, sean de propiedad privada o ejidal y comunal. En un estado con tanto peso de la tenencia social, esto importa: poseer legítimamente ya te hace sujeto del impuesto.
• En Xoxocotlán los valores se expresan en UMA por metro cuadrado, no en pesos: de 2.23 a 17.00 UMA/m² para suelo y de 0.57 a 78.00 UMA/m² para construcción, según zona y clasificación.

Si arrastras adeudos

En San Juan Bautista Tuxtepec, el ayuntamiento difunde un programa llamado “Borrón y Cuenta Nueva” para quienes deben cinco años o más de predial y servicios, con vigencia de enero a marzo. Es la vía local para regularizarte sin liquidar todo el histórico de golpe.

En el resto del estado, el punto de partida siempre es el mismo: busca el decreto de Ley de Ingresos de tu municipio para 2026 y revisa sus artículos de predial y de estímulos fiscales. Es el documento que la ventanilla va a aplicar, y en Oaxaca cambia de un municipio al de junto.