Predial en Puebla (capital): cómo pagarlo en 2026

En el municipio de Puebla el predial lo cobra la Tesorería Municipal del Ayuntamiento de Puebla, y tiene una peculiaridad que conviene entender antes de pagar: el impuesto predial y el derecho de Limpia (recolección de residuos) viajan en el mismo recibo y se pagan juntos. El monto sale de tu valor catastral por la tasa al millar que fija la Ley de Ingresos del Municipio para el ejercicio 2026, así que no hay un precio único; depende de tu inmueble. Lo puedes resolver en línea en minutos con tu cuenta predial o presentarte en alguno de los cerca de 19 puntos de cobro municipales. Si buscas cómo se calcula el impuesto en general y por qué cambia de un municipio a otro, revisa primero la guía nacional del impuesto predial. Aquí va lo específico de Puebla capital.

Un aviso importante de alcance: el predial es municipal y esta guía cubre el municipio de Puebla (la capital). Los demás municipios del estado —Tehuacán, Atlixco, San Andrés Cholula, San Pedro Cholula y el resto— tienen su propia Ley de Ingresos, sus propias tasas y sus propios calendarios de descuento. Si tu casa está fuera de la capital, los datos de abajo no aplican tal cual.

Cuánto cuesta el predial en Puebla

El impuesto se calcula multiplicando el valor catastral de tu inmueble por la tasa al millar que marca la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el ejercicio fiscal 2026, publicada el 15 de diciembre de 2025. El paquete fiscal 2026 no creó impuestos nuevos ni movió tasas respecto a 2025, aunque sí incluye una actualización catastral, por lo que un mismo predio puede ver moverse su valor base.

Por eso no existe un “precio del predial” en Puebla: el sistema calcula tu monto a partir del valor catastral registrado para tu cuenta. La forma más rápida de saber cuánto te toca este año es consultar tu cuenta en el portal (o en ventanilla) con tu número de cuenta predial; ahí aparece el importe del predial y el de Limpia ya sumados, con los estímulos que apliquen.

Estímulos y calendario 2026

Puebla capital no usa el clásico “10% en enero” como incentivo central. Su mecanismo es congelar la tarifa del año anterior para quien va al corriente, más un sorteo con premios en efectivo. Así quedó el Programa de Pago Anticipado de Predial y Limpia 2026:

• Del 15 de octubre al 31 de diciembre de 2025: si estabas al corriente, pudiste pagar el ejercicio 2026 con las tarifas de 2025. Para quienes arrastraban adeudos de ejercicios anteriores, en esa etapa hubo condonación del 100% de multas y 80% de recargos.
• Del 5 de enero al 31 de marzo de 2026: para regularizar adeudos anteriores, condonación del 100% de multas y 30% de recargos.
• Sorteo: bolsa total de 3 millones de pesos, con un premio mayor de $500,000 y 25 premios de $100,000 entre quienes pagaron de forma anticipada.

Dónde pagar: puntos de cobro

Si prefieres ventanilla, la Tesorería Municipal opera alrededor de 19 módulos. El pago es directo, sin cita. Estos son algunos de los principales, con los horarios vigentes desde el 1 de abril de 2026:

La mayoría de los módulos atiende de lunes a viernes de 8:00 a 15:00. El de CAM 4 Poniente tiene el horario más amplio, incluidos fin de semana. Al 16 de julio de 2026, los módulos de Amalucan y Agua de Puebla Castillotla figuran cerrados temporalmente por mantenimiento, así que confírmalos antes de ir; también hay una Unidad Móvil de ubicación variable.

Cómo pagar en línea paso a paso

El pago por internet se hace en el portal de Pago de Servicios de Predial y Limpia de la Tesorería Municipal (srvappayt.pueblacapital.gob.mx). El flujo es corto:

1. Entra al portal y elige pagar con tu cuenta predial —tipo PU (urbano) o PR (rústico), más el número de cuenta y tu delegación— o, si la tienes, con tu línea de captura de 24 dígitos.
2. Resuelve el CAPTCHA y revisa el adeudo que te muestra el sistema, con predial y Limpia ya sumados.
3. Paga con tarjeta de crédito o débito VISA/MasterCard (pago único) o con cheque electrónico BBVA.
4. Genera tu CFDI (factura) dentro del portal. Ojo con la regla: la factura se emite dentro del mes del pago; si pagas el último día del mes, tienes 72 horas para generarla, y después ya no queda disponible ahí.

Si perdiste tu recibo y no tienes a la mano ni la cuenta PU/PR ni la línea de captura, tendrás que recuperar tu número de cuenta con Catastro o la Tesorería municipal antes de poder consultar el adeudo.

Lo que hace distinto al predial de Puebla

Cinco rasgos separan a la capital del resto del país y conviene tenerlos claros. Primero, el predial y la Limpia se cobran juntos: tu recibo incluye ambos conceptos y no puedes pagar uno sin el otro. Segundo, la cuenta predial va tipada PU o PR e incluye la delegación, con la línea de captura de 24 dígitos como alternativa. Tercero, el incentivo estrella no es un porcentaje, sino pagar el año siguiente a la tarifa del año anterior si te adelantas en el último trimestre. Cuarto, existe un sorteo anual de 3 millones de pesos para quien paga anticipado, algo poco común entre municipios. Y quinto, la regla de 72 horas para el CFDI cuando pagas al cierre del mes, que suele tomar por sorpresa a quien deja el trámite para el último día.