Predial en Yucatán: cómo se cobra por municipio y dónde pagarlo

En Yucatán el predial no lo cobra el gobierno del estado: lo cobra la Tesorería de cada uno de los 106 municipios, y cada uno tiene su propia Ley de Hacienda municipal. Eso hace que el impuesto de una casa en Mérida no se parezca necesariamente al de una casa igual en Kanasín, aunque sean municipios pegados. Lo que sí es estatal es el catastro, que se rige por la Ley del Catastro del Estado de Yucatán y se opera, en buena parte, a través del INSEJUPY. Si quieres entender antes la mecánica general del impuesto —cómo se arma el valor catastral y por qué cambia tanto de un lugar a otro—, revisa la guía nacional del impuesto predial. Aquí va lo yucateco: quién cobra, dónde se paga y qué particularidades tiene el estado.

¿Cuánto cuesta el predial en Yucatán?

No existe una tarifa estatal ni una tabla única. El monto sale de aplicar al valor catastral de tu inmueble la tasa o tarifa que marca la Ley de Hacienda de tu municipio, complementada por su Ley de Ingresos del ejercicio fiscal correspondiente. Esa combinación es el rasgo yucateco más importante en materia de costo: en muchos estados todo cuelga de la Ley de Ingresos anual, mientras que aquí existe además una ley de hacienda permanente por municipio.

Las Leyes de Ingresos municipales del ejercicio 2026 se publican cada diciembre en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán; ahí es donde vive la cifra fina de tu municipio.

Sobre el monto del predial en Mérida 2026 no damos cifra. Ni tasas, ni cuota mínima, ni porcentaje de descuento por pronto pago: no pudimos confirmarlos en fuente oficial a la fecha de esta verificación, y publicar un número inventado o heredado de otro año te haría presupuestar mal. Lo correcto es consultar tu adeudo real con tu clave catastral en el portal del Ayuntamiento de Mérida o directamente en caja.

Lo que sí está confirmado con año fiscal son dos derechos catastrales que suelen aparecer alrededor del predial:

Ojo: ninguno de esos importes es el impuesto predial. Son trámites de catastro que a veces tienes que hacer antes de que tu cuenta quede correcta.

Requisitos para pagar en Yucatán

Para pagar el impuesto del año necesitas poco:

• Tu número de cuenta predial o clave catastral, que viene en el recibo del año anterior. En Valladolid la Tesorería pide expresamente ese recibo previo para los trámites relacionados, así que consérvalo.
• Identificación oficial vigente del propietario o poseedor si vas a ventanilla.
• Si el trámite es catastral ante INSEJUPY, la lista crece: formato CAT-F29, identificación oficial vigente, acta constitutiva en caso de personas morales, carta poder cuando va un tercero, manifiesto de propiedad, dictamen catastral y el recibo de pago del derecho.

Dónde pagarlo: tesorerías y catastros

Se paga en el municipio donde está el inmueble. Estas son las oficinas verificadas a la fecha:

Si tu municipio no aparece aquí, el camino corto es el catálogo estatal de trámites (tramites.yucatan.gob.mx), que publica fichas oficiales de varios municipios —Espita, Progreso, Tekax, Ticul, Umán y Yaxkukul, entre otros— con costo y fundamento legal, y que enlaza a Mérida hacia su propio portal de servicios. Es la fuente oficial más confiable para municipios chicos, donde muchas veces no hay sitio web propio funcional.

Pago en línea y citas en Yucatán

No hay un portal estatal único para pagar el predial en Yucatán: cada ayuntamiento decide si digitaliza el cobro o no.

• Valladolid sí paga en línea. El municipio opera una ventanilla digital donde aparece el trámite “Predial Base Catastral – Habitacional y Comercial”: capturas los datos del predio y pagas.
• Mérida tiene un portal de servicios en línea del ayuntamiento; la ruta específica del pago de predial no la pudimos confirmar. Entra desde el sitio oficial del municipio con tu clave catastral a la mano.
• Kanasín expone una plataforma de gestión de predios en su sitio, pero no está confirmado que permita pagar el predial.

Sobre citas: no localizamos ningún sistema de citas obligatorio para pagar el predial en el estado. Las fichas oficiales de Valladolid, Progreso e INSEJUPY no la mencionan. Ve en horario de ventanilla y llévate el recibo del año anterior.

Particularidades de Yucatán

Una ley de hacienda por municipio. Es la diferencia estructural más fuerte del estado. El predial de Mérida sale de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (Decreto 18), una ley permanente, más la Ley de Ingresos del ejercicio; y existe una Ley de Hacienda Municipal del Estado como marco supletorio. Consecuencia práctica: no asumas que lo que pagó tu primo en Umán se parece a lo tuyo en Mérida, ni que los descuentos son iguales.

El predial “base rentas”. Además del predial calculado sobre valor catastral, en Yucatán existe la modalidad de predial base rentas, aplicable a predios dados en arrendamiento. La Tesorería de Valladolid la documenta como un pago anual distinto. Es una figura poco común en el resto del país y conviene aclararla en ventanilla si rentas tu propiedad.

Catastro estatal concentrado en INSEJUPY. El Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán junta en un solo organismo el Registro Público de la Propiedad y el catastro estatal, y expide las cédulas catastrales que sustentan el valor sobre el que se cobra tu predial. Si tu inmueble tiene datos mal capturados —superficie, construcción, colindancias—, ese es el circuito para corregirlo.

Costa y Zofemat. En Progreso y otros municipios costeros, el catastro municipal opera junto con la Zona Federal Marítimo Terrestre: en Progreso es literalmente la misma dirección, “Dirección de Catastro y Zofemat”. Si tu inmueble está en la franja costera, puede implicar además una concesión federal de Zofemat, que es un pago aparte del predial y no lo sustituye.

Predios ejidales y comunales. La ficha de Valladolid los incluye expresamente dentro del predial por valor catastral, junto con urbanos y rústicos. No es un supuesto exento por definición: verifica cómo está dada de alta la cuenta.

Por último, un aviso honesto: no encontramos evidencia de que alguna dependencia fiscal estatal recaude predial municipal por convenio en Yucatán. Si alguien te ofrece pagarlo “en la oficina estatal”, desconfía y ve a tu tesorería municipal.