Predial en Campeche: tasas 2026, descuentos y dónde pagarlo

Si tienes una casa en San Francisco de Campeche, tu predial 2026 sale de aplicar el 0.16% al valor catastral, y baja 15% si pagas la anualidad completa en enero. Pero la primera sorpresa de este estado es otra: el predial no lo cobra tu ayuntamiento, lo cobra el gobierno del estado a través del SEAFI. Si quieres el marco general —cómo se calcula el impuesto, qué es el valor catastral y qué pasa si te atrasas— está en la guía nacional del predial; aquí va únicamente lo campechano, que se sale bastante del modelo del resto del país.

Cuánto cuesta el predial en Campeche

Segunda particularidad: en Campeche las tasas no las fija cada ayuntamiento. Están escritas en una ley estatal, la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Campeche, cuyo artículo 26 trae una tabla con la tasa que corresponde a cada uno de los 13 municipios según el uso del suelo. Se aplican sobre el valor catastral del inmueble.

Ese detalle de Carmen vale dinero: un terreno baldío bardeado paga la mitad, 1.00% en vez de 2.00%. Y Champotón agrega en su Ley de Ingresos 2026 un uso que no existe en el resto del estado, el turístico, gravado al 1.00%: es la tasa más alta de ese municipio costero.

Encima de la tasa van los descuentos y topes que sí fija cada Ley de Ingresos municipal para el ejercicio fiscal 2026, todas publicadas el 26 de diciembre de 2025:

La cuota mínima está redactada como fórmula, no como monto: “nunca menor a 5 veces el valor diario de la UMA”. Con la UMA 2026 de $117.31 diarios eso da $586.55 al año, pero la UMA se actualiza cada 1 de febrero, así que quédate con la fórmula y no con la cifra.

Quién cobra: el SEAFI, no la tesorería municipal

Esta es la diferencia más grande de Campeche frente al resto de México. Los municipios firmaron con el gobierno estatal un Convenio de Colaboración Administrativa en Materia del Impuesto Predial, y por él el SEAFI (Servicio de Administración Fiscal del Estado de Campeche) asume “de manera exclusiva las funciones operativas de administración” del impuesto: recauda, determina y cobra, ejecuta el procedimiento administrativo de ejecución, autoriza pagos a plazos y devoluciones, y cada mes entrega al ayuntamiento lo recaudado. El convenio con el Municipio de Carmen, por ejemplo, se firmó el 18 de enero de 2019 y se publicó en el Periódico Oficial el 22 de enero de ese año.

¿Qué significa para ti? Que si buscas “predial municipio de Campeche” o “predial Ciudad del Carmen” y acabas en el portal del ayuntamiento, estás en el lugar equivocado. El trámite se hace ante el estado.

Y hay un tercer actor: el catastro también es estatal. El INFOCAM (Instituto de Información Estadística, Geográfica y Catastral del Estado de Campeche) es quien lleva la gestión catastral, los valores unitarios y el comprobante domiciliario catastral. Si tu problema es el valor catastral o la superficie registrada, el INFOCAM es tu ventanilla (Calle 12 núm. 116, Ciudad Amurallada, San Francisco de Campeche; lunes a viernes de 8:30 a 15:00, tel. 981 81 100 80).

Pago en línea: solo necesitas tu Número de Cuenta Predial

El canal oficial es Mi Portal SIAF, del SEAFI: entras a miportal-siaf.seafi.campeche.gob.mx, abres la sección “Pago de Impuesto Predial” y capturas tu Número de Cuenta Predial. Fíjate en el dato: aquí no se paga con la clave catastral, sino con el número de cuenta, que viene impreso en tu recibo del predial de años anteriores. Consultas el adeudo, pagas y descargas el comprobante; el propio portal tiene además un validador de recibos (CONTRIBUNET).

Una advertencia que en Campeche importa más que en otros estados: circulan páginas falsas que se presentan como “sistema oficial” de pago de predial de municipios campechanos, algunas incluso alojadas en dominios .gob.mx de otros estados, publicando descuentos inventados. Si no estás en un dominio del gobierno de Campeche —seafi.campeche.gob.mx o miportal-siaf.seafi.campeche.gob.mx—, no captures datos ni pagues.

Los portales municipales, por cierto, están en mal estado: el sitio del Municipio de Carmen lleva meses caído y los portales de pago de Campeche y Champotón responden con certificado de seguridad inválido. Otra razón para irte al canal estatal o pagar en ventanilla.

Dónde pagar en persona

El SEAFI tiene oficina recaudadora en los 13 municipios, más una red propia de módulos: los CONTRIBUMÓDULO (dentro de tiendas Soriana), los CONTRIBUMÁTICO (kioscos, algunos con horario extendido y sábados) y el CONTRIBUMÓVIL / Recaudamóvil. Estos son los puntos principales:

Si vas a hacer fila, habla antes: las propias páginas del SEAFI publican horarios distintos —el directorio de puntos de recaudación dice 8:30 a 14:30 y la ficha del predial dice 9:00 a 14:30—, así que confirma el de tu oficina por teléfono. Tampoco existe un sistema de citas para predial en Campeche: ni del SEAFI, ni municipal, ni del INFOCAM. Se atiende por orden de llegada.

Descuentos a jubilados, pensionados y adultos mayores: dos reglas distintas

Aquí conviene ir despacio, porque hay dos beneficios que no son el mismo y no se suman:

• Ley estatal (Ley de Hacienda de los Municipios, Art. 26). Antes de aplicar la tasa, a jubilados, pensionados, personas con discapacidad y adultos mayores se les deduce de la base gravable el 75%, siempre que sea su predio único, destinado a su habitación personal y su valor no rebase el tope que fija la propia ley (expresado en veces el salario mínimo diario del estado, una referencia anterior a la UMA). El beneficio es extensible a herederos: cónyuge o concubino e hijos menores.
• Ley de Ingresos del Municipio de Campeche 2026 (Art. 22). Reducción del 50% del valor fiscal a pensionados, jubilados, personas con discapacidad, viudos y viudas o personas de 65 años o más, si el predio no excede $1,500,000. Escárcega tiene una regla equivalente en su artículo 30, con el mismo tope y la condición de inmueble único habitado.

Uno reduce la base gravable y el otro el valor fiscal, con topes distintos. No los sumes ni los promedies: pregunta en la oficina recaudadora del SEAFI cuál se te aplica en tu caso concreto. Para acreditarte, la ley solo dice “documentación oficial”; el listado exacto de documentos no está publicado, así que llama antes de ir.

Ciudad del Carmen: qué sí está confirmado para 2026

Carmen es el caso raro del estado. Su tasa 2026 sí es aplicable —0.17% habitacional, porque viene de la ley estatal— y puedes pagar sin problema en Mi Portal SIAF o en los cuatro puntos de cobro que el SEAFI tiene en la isla. Lo que no se puede afirmar es su descuento por pronto pago ni su cuota mínima del año: su Ley de Ingresos 2026 no aparece publicada en los listados oficiales del Congreso del Estado ni en el compilador del Ejecutivo, que sigue mostrando la de 2025. Existe una iniciativa presentada, pero una iniciativa no es ley. Si vives en Ciudad del Carmen, pregunta el descuento vigente directamente en la oficina recaudadora de Paseo del Mar antes de pagar.

Por qué te subió el valor catastral y qué pasa si no pagas

Si tu recibo 2026 salió más caro sin que hicieras nada a la casa, la explicación es un decreto: el 26 de diciembre de 2025 el Congreso del Estado aprobó las nuevas Zonificación Catastral y Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para cada uno de los 13 municipios, vigentes todo el ejercicio fiscal 2026. Es un decreto anual y por municipio, así que la base con la que se calcula tu impuesto se mueve cada enero.

Si te atrasas, corren los recargos mensuales de la Ley de Ingresos de tu municipio (2.07% en la capital, 1.50% en Escárcega, 1.47% en Calkiní, 1.38% en Champotón), con tasa reducida de 0.75% si formalizas un pago a plazos ante el SEAFI. Y hay una regla que conviene tener presente si vas a comprar: la Ley de Hacienda de los Municipios establece que “los inmuebles responden preferentemente del pago del impuesto predial, aun cuando pasen a propiedad o posesión de terceros”. Traducido: el adeudo se queda pegado a la casa, no a quien la debía. Antes de escriturar, pide el estado de cuenta del predial en el SEAFI.

Por último, un recordatorio que en Campeche aplica más de lo que parece: son sujetos del impuesto no solo los propietarios, sino también copropietarios, condóminos, usufructuarios, fideicomitentes y fideicomisarios, poseedores a título de dueño y posesionarios de predios ejidales, conforme al artículo 23 de la ley estatal.