Predial en Nayarit: descuentos por ley estatal y tasas 2026

En Nayarit el predial lo cobra la Tesorería Municipal de cada uno de los 20 ayuntamientos, pero el estado tiene una particularidad que casi no se repite en el país: el descuento por pronto pago y el calendario de pago están en una ley estatal, no en la ley de ingresos de cada municipio. El artículo 34 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Nayarit ordena 15% de descuento si pagas el año completo en enero y 10% en febrero, y eso vale igual en Tepic, en Bahía de Banderas y en el municipio más pequeño. Lo que sí cambia de un ayuntamiento a otro es la base gravable y las tasas al millar. Si primero quieres entender cómo se arma el valor catastral y qué pasa si dejas de pagar, eso está en la guía nacional del impuesto predial. Aquí van los números de Nayarit.

¿Cuánto cuesta el predial en Nayarit?

No hay cuota única. La operación es base gravable × tasa al millar, y en Nayarit la base casi nunca es el 100% del valor catastral: cada municipio grava solo un porcentaje. Por eso comparar “millares” entre municipios sin ver la base es un error que lleva a conclusiones falsas.

Estas son las cifras del ejercicio fiscal 2026, tomadas de las Leyes de Ingresos municipales publicadas en el Periódico Oficial del 29 de diciembre de 2025:

Lee la tabla completa, no solo la columna del millar: Bahía de Banderas tiene la tasa más baja del cuadro (0.7416) pero grava sobre el valor catastral íntegro, mientras Tepic cobra 3.08 al millar sobre apenas el 16.5% de ese valor. Son mecánicas distintas, no municipios “baratos” y “caros”.

Las cuotas mínimas están en UMA, no en pesos, así que el piso del impuesto se mueve cada año con el valor de esa unidad.

Descuentos: lo que manda la ley estatal

Este es el punto donde Nayarit se separa del resto del país. El artículo 34 de la Ley de Hacienda Municipal fija cuatro beneficios que aplican en los 20 municipios sin que el cabildo tenga que aprobar nada:

• Anualidad anticipada en enero: se aplica el factor 0.85, es decir, pagas 15% menos.
• Anualidad anticipada en febrero: factor 0.90, o sea 10% menos.
• Personas de 60 años o más, jubilados, pensionados y personas con discapacidad: factor 0.50 (mitad del impuesto), solo durante enero y febrero, sobre un único inmueble y siempre que sea su casa habitación.
• Predios con certificado de edificio sustentable conforme a la Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado: bonificación del 15% por un ejercicio fiscal, que hay que solicitar expresamente ante la Tesorería Municipal. No es automática.

Ojo con dos cosas. Primero, no hay descuento en marzo: la ley solo contempla enero y febrero. Si tu municipio ofrece algo en marzo, es un programa de cabildo, no un derecho de ley. Segundo, el 50% a grupos vulnerables se apaga el 1 de marzo; a partir de ahí pagas tarifa completa aunque tengas 80 años.

Requisitos en Nayarit

Para pagar necesitas poco: tu Clave Catastral, que viene impresa en el recibo del predial de años anteriores y en la escritura del inmueble. Con ella consultas el adeudo y pagas en caja.

Los beneficios sí piden trámite. Para el 50% debes acudir en enero o febrero con identificación oficial y el documento que acredite tu situación (edad, resolución de pensión o jubilación, certificado de discapacidad), y el inmueble debe ser tu casa habitación. Para la bonificación del 15% por edificio sustentable, presenta el certificado y solicítala en la Tesorería.

Un detalle legal que ahorra sustos: la Ley de Hacienda Municipal designa responsables solidarios del pago a los notarios en una compraventa, al comisariado ejidal en predios ejidales y a la institución fiduciaria cuando la propiedad está en fideicomiso, caso frecuente entre extranjeros con casa en la Riviera Nayarit.

Dónde pagarlo: oficinas y módulos

La ley es explícita: se paga en la oficina recaudadora que corresponda a la ubicación del predio. No puedes pagar el predial de Compostela en la caja de Tepic.

Consulta y pago en línea

Tepic tiene portal propio: predial.tepic.gob.mx, donde capturas tu Clave Catastral y ves el adeudo. Trátalo como consulta segura y pago por confirmar: si vas a liquidar hoy, lleva la impresión o la clave a la caja.

En Bahía de Banderas no se localizó portal municipal de pago en línea de predial; el municipio opera con cajas fijas y módulos itinerantes en las localidades. Y en todo el estado, no existe sistema de citas para predial: es por orden de llegada.

Particularidades de Nayarit

Además del marco estatal, hay tres cosas muy locales que conviene tener en el radar.

El baldío se castiga fuerte. Un terreno urbano sin construir en Tepic paga 18.7 al millar frente a 3.08 del edificado: seis veces más. En Compostela son 8 al millar contra 3.5. Si tienes un lote parado en zona urbana, el predial no es simbólico.

ZOFEMAT en la Riviera Nayarit. En Bahía de Banderas, las propiedades dentro de la Zona Federal Marítimo Terrestre también causan predial, con independencia de los derechos de ZOFEMAT que ya pagas por la concesión. Son dos obligaciones separadas.

Sorteo “Premios Predial”. Bahía de Banderas premia a quienes pagan en enero: el sorteo de 2026 se celebró el 5 de febrero a las 21:00 h y repartió motocicleta, computadoras, un celular y boletos de concierto.

Sobre los predios ejidales y comunales, Tepic aplica una cuota mínima reducida de 2.7729 UMA a los solares en zona rural (contra 5.5362 del resto) y Santiago Ixcuintla les cobra el 50% de la cuota mínima. Y si arrastras adeudo: en Bahía de Banderas los recargos corren hasta por cinco años y el pago a plazos autorizado cuesta 1.5% mensual sobre saldos insolutos, mientras que Tepic aplica la tasa de recargos que fija la Federación para el ejercicio. Ponerte al corriente antes de vender o escriturar te evita frenar la operación.